Dans un contexte mondial où la transition écologique et la lutte contre le changement climatique deviennent une priorité, la gestion des bâtiments émerge comme un levier essentiel pour réduire notre empreinte écologique. Cependant, l'inaction face aux défis climatiques peut entraîner des conséquences, tant sur le plan financier qu'environnemental. Pour les gestionnaires immobiliers, comprendre les impacts de l'inaction est crucial pour prendre des décisions éclairées et proactives.
Le CEREMA (Centre d’études et d’expertise sur les risques, l’environnement, la mobilité et l’engagement) a récemment publié un rapport sur les conséquences de l’inaction dans la gestion des bâtiments.
Nous revenons sur les points clés du rapport, et notamment les impacts économiques et environnementaux de cette inaction et les solutions concrètes pour les gestionnaires immobiliers afin d’agir efficacement.
L'inaction réglementaire : un risque financier et juridique
Le non-respect des obligations légales (contrôle et maintenances réglementaires obligatoires, décret tertiaire…) peut entraîner des sanctions pénales et des fermetures administratives.
Ces obligations ne sont pas seulement des contraintes, mais aussi des mesures essentielles pour garantir la sécurité et la performance des bâtiments.
La maintenance préventive : un investissement pour l'avenir
L’absence de maintenance préventive augmente les risques de défaillance des équipements, entraînant des coûts de réparation élevés et une réduction de la durée de vie des bâtiments.
Investir dans une maintenance régulière et préventive est essentiel pour préserver la valeur des actifs immobiliers.
Performance énergétique : un enjeu financier et environnemental
Ne pas rénover les bâtiments pour améliorer leur efficacité énergétique conduit à des surconsommations et à des factures énergétiques plus élevées, tout en augmentant les émissions de gaz à effet de serre.
Selon l’Observatoire des Contrats de Performance Energétique, les consommations d’énergie peuvent être réduite en moyenne de 23% en mettant en place des actions adaptées. Ces actions vont du suivi des performances énergétiques via un système de management de l’énergie à la sensibilisation des occupants aux économies d’énergie en passant par la réalisation d’audit énergétique afin de mettre en place un plan d’actions efficaces.
Santé et confort des occupants : un impact sur la productivité
L’inaction en matière de qualité de l’air intérieur et de confort thermique peut entraîner des problèmes de santé, une baisse de productivité et une dégradation de la valeur des biens immobiliers.
D’après Cushman & Wakefield, société de conseil en immobilier, un environnement bruyant entraînerait une baisse de 66% de productivité et des températures trop chaudes, une baisse de 4 à 6%.
Conséquences directes de l'inaction pour les gestionnaires de patrimoine immobilier
L’inaction dans la gestion des bâtiments peut entraîner une série de conséquences directes et tangibles pour les gestionnaires immobiliers. Parmi celles-ci on peut trouver :
Dégradation de la valeur marchande
Un entretien insuffisant et l’absence de rénovations peuvent conduire à une dépréciation significative de la valeur marchande des biens immobiliers. Les bâtiments mal entretenus sont moins attractifs pour les locataires et les acheteurs, ce qui peut réduire les revenus locatifs et les prix de vente.
Augmentation des coûts d'assurance
Les assureurs sont de plus en plus vigilants quant à l’état des bâtiments. Ils peuvent augmenter les primes ou refuser de couvrir des bâtiments qui ne sont pas correctement entretenus. L’absence de vérifications réglementaires ou de plans d’action en cas de vulnérabilité avérée peut entraîner une augmentation des coûts d’assurance ou même une exclusion de certaines garanties.
Perte d'exploitation
Les bâtiments mal entretenus peuvent devenir inutilisables, entraînant des interruptions d’activités. Ces interruptions peuvent avoir un impact financier majeur, notamment pour les entreprises qui dépendent de leurs locaux pour générer des revenus.
Sanctions réglementaires
Le non-respect des obligations légales peut entraîner des sanctions pénales, des amendes et des fermetures administratives. Par exemple, le non-respect des obligations du dispositif Eco-Energie Tertiaire peut entraîner des amendes administratives et une publication des manquements sur un site internet des services de l’État.
Coûts de maintenance accrus
L’absence de maintenance préventive entraîne des coûts de maintenance corrective plus élevés. Les interventions non planifiées et en urgence sont souvent plus coûteuses et moins efficaces que les actions de maintenance préventive.
Facture d'énergie élevées
Une mauvaise gestion de l’énergie, due à une absence de rénovation énergétique ou à une mauvaise exploitation des équipements, peut entraîner des factures d’énergie élevées. Les surconsommations d’énergie peuvent être évitées par des actions adaptées, telles que l’optimisation des réglages des équipements et la sensibilisation des occupants.
Agir de manière proactive sur la gestion des bâtiments n'est pas seulement une responsabilité économique, mais aussi une nécessité environnementale et sociale. En investissant dans l'entretien et la rénovation, les gestionnaires peuvent non seulement réduire les coûts à long terme, mais aussi contribuer à un avenir plus durable et résilient. Le rapport du Cerema souligne l’importance d’une gestion proactive pour éviter des dépenses imprévues et maintenir la valeur des actifs immobiliers.
Pour aller plus loin
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